신뢰와 신뢰의 리치 드리머(Rich drimer)입니다.
대전광역시가 분양권 전매제한 규제가 완화되면서 각 단지별로 거래되고 있습니다.
대전 분양권 전매단지가 많기 때문에 어느 단지를 매수할 것인지에 대한 문의에 따라 각 단지별 특징, 입주시점 대전 아파트 물량, 입지에 대해 알아보고 있습니다.
오늘은 도마 변동 11구역이 변신한 호반 서밋 그랜드 센트럴에 대해 알아보겠습니다.
호반써밋그랜드센트럴은 총 1558가구로 조합원이 473가구를 가져갔고, 1017가구가 분양해 39㎡ 일부를 제외하고 완판됐습니다.
당시 대전은 투기과열지구 조정대상지역이었지만 아파트에 대한 높은 관심으로 대부분 단지가 완판됐고, 당시 해링턴 플레이스 휴리움과 비슷한 시기 분양을 결정했음에도 높은 가점으로 완판됐습니다.
현재 호반 서밋 그랜드 센트럴 공사 진행 정도입니다.
10층 정도 높이까지 공사가 진행 중입니다.
분양 당시 호반 서밋 그랜드 센트럴의 분양가입니다.
34평 기준 5층 이상 5.48억으로 비슷한 시기 분양한 해링턴 플레이스 휴리움과 비교해 0.5억 정도 높았지만 매진됐습니다.
당시 조합원들이 남향 고층 중층을 모두 배정받으면서 일반분양은 남향 저층만 남아있었는데 당시 분위기상 많은 분들이 신청해 높은 가점인 56점으로 완판됐습니다.
31평(74m2)의 경우 고층 기준 4.8억원 정도로 평당 가격이 1550만원 정도였습니다.
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호반 서밋 그랜드 센트럴의 분양가는 당시 상당히 비싼 편이었습니다.
다른 단지가 5억 초반대인 데 비해 5억 중반을 기록했습니다.
이후 도안 우밀린이 84㎡ 고층 기준으로 6.75억 분양가 나오면서 상당히 저렴한 느낌이 들기 전까지는 대전 분양가에서 가장 비싼 편이었습니다.
호반써밋그랜드센트럴이 분양 당시 100% 가점제였기 때문에 대부분 무주택자분들이었던 것으로 보입니다.
실제로 입주하시는 분들은 상관없지만 만약 전셋값을 두는 분들이 계시면 전세가격은 상당히 중요하고 전셋값 결정은 당시 입주물량에 따라 변동이 심할 것입니다.
호반 서밋 그랜드 센트럴 입주 시점인 25년 1월 전후 6개월 내 12,874가구의 입주 물량이 있습니다.
지난 24년 12월 리더스시티 5블록 2135가구, 25년 1월 둔산더샵엘리프 2,763가구가 입주해 2000가구가 넘는 단지 2곳에 호반써밋 1,558가구까지 더하면 6500가구가 두 달째 몰려 있습니다.
즉, 전세가격은 상당히 낮을 것으로 보이며 전세를 놓으시는 분들은 미리 준비가 필요해 보입니다.
도마 변동 11구역인 호반 서밋 그랜드 센트럴의 단지 배치도를 보면 타워형을 제외하고는 남향과 동향으로 배치됐습니다.
84㎡의 경우 107동을 가장 바라보고 일조 입장에서 보면 가장 좋을 것 같습니다.
전 세대가 남향 배치입니다.
74A와 59의 경우 110동과 111동이 좋을 것 같습니다.
대전 아파트 분양권 거래에 있어서 남향이 동향보다 인기가 있어 보입니다.
그 외의 경우는 취향에 따라 다르게 보일 겁니다.
당시 동호 배치도를 보면 좋은 동인 107동의 경우 4층 이상은 조합원이 다 가져가고 남향 가구 대부분은 조합원이 저층을 제외하고 가져가고 서향은 고층 대부분이 일반 분양분이었습니다.
111동 59와 74A도 조합원이 9층 이상 전원 배정됐습니다.
대전 분양권 거래가 가능한 호반써밋그랜드센트럴커뮤니티의 경우 가구 수가 많은 만큼 면적이 상당히 넓습니다.
109동에 스카이 커뮤니티가 있다는 점이 다른 단지에 비해 특별해 보입니다.
나머지 커뮤니티에는 기본적인 것은 모두 있습니다.
59㎡의 경우는 1타입에 3Bay로 구성되어 있습니다.
개인적으로 59㎡의 경우는 4Bay보다는 3Bay가 좋을 것 같습니다.
방 크기가 4bay는 너무 작은 반면 3bay는 넓어져 좋습니다.
남향과 동향 두 방향으로 배치되었습니다.
74A의 경우 4Bay로 구성되어 있습니다.
동향의 경우 102동뿐이고 나머지는 모두 남향 배치입니다.
74㎡임에도 알파룸까지 있어 4개의 룸을 갖추고 있습니다.
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74B 타입의 경우 타워형으로 2Bay입니다.
일부 동에서는 쪽방 2개가 북동쪽에 배치된다는 점에서 쪽방 2개가 남서향으로 배치되는 가구에 비해 분양권으로 인기가 없을 것으로 보입니다.
대전 분양권 거래에서 가장 인기 있는 평형은 84㎡입니다.
호반 서밋 그랜드 센트럴은 84㎡의 경우 1타입에 4Bay입니다.
뒤쪽 알파룸까지 방이 4개나 가능합니다.
남향과 동향 배치로 아무래도 남향이 인기가 많을 것입니다.
현재 대전에서 분양권 거래가 가능한 단지는 꽤 많습니다.
대전 분양권 중 어느 단지가 인기가 있는지는 아무래도 분양 당시 경쟁률과 최저가점이 높은 단지일수록 인기가 높을 것으로 보입니다.
당시 대전 아파트 당첨 가점과 경쟁률을 보면 호반 서밋 그랜드 센트럴의 경우 평균보다 높은 편입니다.
아무래도 대단지 뉴타운에 속해 있기 때문에 향후 개발 지속성에 높은 점수를 준 것으로 보입니다.
당시 최저가점은 84㎡ 기준 56점이었고 경쟁률은 34.45대 1이었습니다.
상승 가치를 생각하면 최저가점 50점 이상으로 대전 분양권을 잘 찾아보는 것도 좋을 것 같습니다.
도마 변동 11구역이었던 호반 서밋 그랜드 센트럴의 입지입니다.
대전 2호선 트램역이 바로 앞에 있어서 초역세권입니다.
대전 트램의 경우 정부와 1조4000억원의 예산 협의가 완료돼 2024년에는 처음 삽을 열 것으로 보입니다.
광역 철도의 경우 도마코마이 13구역 바로 앞에 위치하고 있기 때문에 도보로 이용 가능합니다.
큰 의미에서 더블 역세권의 범주에 듭니다.
유천마을이 바로 붙어 있어 초등학교 근처에 있고 도마가 큰 시장으로 재래시장 이용도 편리합니다.
도마4거리가 상업지역으로 은행과 병원 등이 집중되어 있어 인근 지역에서 모두 해결할 수 있습니다.
도마 변동 재정비 촉진 지구로서 인근 지역이 광역적으로 개발한다는 점에서 뉴타운 형성이 된다는 점도 입지 상승에 도움이 됩니다.
오늘은 도마 변동 11구역 호반 서밋 그랜드 센트럴 입지, 입주물량, 동호수 배치 등에 대해 말씀드렸습니다.
호반써밋그랜드센트럴입주권분양권매매매수시연락주시면도와드리겠습니다.
물건 접수도 언제든지 가능합니다.
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